Unsere Leistungen – Fuhrmann Immobilien e. K.

Beratung und Ablauf für Verkäufer

Termin zum persönlichen Kennenlernen
Aufnahme von Daten und Fotos der Immobilie
Bewertung der Immobilie wenn erwünscht
Erstellung eines aussagefähigen Exposés auf Basis der Vorgaben der Verkäufer
Interessenten aus unserer Datei kontaktieren
Anfragen-Bearbeitung, Selektieren von Interessenten

Besichtigungen
Reservierungsvereinbarung
Kontrolle der Finanzierungsbescheinigung des Käufers
Vorbereiten eines notariellen Kaufvertragsentwurfes
und des Notartermins
Kontrolle des Geldeinganges
Übergabe der Immobilie mit Protokoll

Benötigte Unterlagen bei Kauf und Verkauf.

bemaßte Grundrisse und Schnitte
Wohnflächen- und Kubatur Berechnung
Baubeschreibung (Neubau)
Flurkarte, ggf. Lageplan
Energieausweis
Gebäudeversicherung
Teilungserklärung
Grundbuchauszug
letzte Wohngeldabrechnung und -plan / Auflistung der Betriebskosten wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Erbpacht, Strom, Wasser, Gas, etc.

Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
Mietvertrag (bei vermieteten Immobilien)
Liste der Renovierungen / Sanierungen in den letzten Jahren ggf. mit Rechnungen wegen der Gewährleistung)
Auflistung anstehender Reparaturen / Renovierungen / Sanierungen
rechtmäßige Verkäufer / Erbschein
ggf. abzulösende Darlehn / Kredite / Vorfälligkeitsentschädigung
erwähnenswerte Besonderheiten wie:
in welchem Zustand wird die Immobilie übergeben,
was kann/soll mit verkauft werden
Fotos

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1. Tipp: Vorbereitung des Verkaufes Ihrer Immobilie

Vorbereitung des Verkaufes:

nehmen Sie sich Zeit
Verkaufsziele definieren (bis wann soll was verkauft werden)
Finanzierungsfragen lösen - Vorfälligkeit / Übernahme des Darlehns auf ein neues Objekt prüfen, ob und wann der Verkauf steuerfrei ist
Entscheidung ob und welchen Makler Ihres Vertrauens Sie beauftragen wollen
aktuellen (realistischen) Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln unter Berücksichtigung von Lage und Wert-beeinflussenden Merkmalen
sprechen Sie von Ihrer Immobilie als „Verkaufsobjekt“; Emotionen sind beim Verkauf nur hinderlich.
richten Sie Ihr „Objekt“ für Fotos, Besichtigungen und zum Verkauf her und „putzen Sie es heraus“: aufräumen, putzen, lüften, helle Beleuchtung, sauberer Garten, Rasen und Hecke schneiden, entfernen von Müll, zerbrochenen und kaputten Gegenständen;
vermeiden Sie den Eindruck von Unordentlichkeit und Sanierungsstau.
benötigte Unterlagen und Dokumente rechtzeitig zusammenstellen (siehe "benötigte Unterlagen")

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2. Tipp: Fachberatung aus erster Hand - die Wahl des Maklers

Bei der Wahl des Maklers, mit dem Sie zusammenarbeiten wollen, beachten Sie folgende Punkte:

- Empfehlungen von Freunden und Bekannten
- Empfehlungen und Bewertungen im Internet
- persönliches Beratungsgespräch mit dem Makler
(geht der Makler auf Ihre Bedürfnisse/Bedenken ein?)
- Kompetenz des Maklers
- Erreichbarkeit des Maklers
- Serviceangebot des Maklers
- Zuverlässigkeit des Maklers
- Vertrauensverhältnis zum Makler, denn es geht um Ihr Geld

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3. Tipp: Die Vorgehensweise

Durchsicht der Unterlagen und Dokumente durch den Makler
Klärung notwendiger Informationen zum Objekt
Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
Kontaktieren von Interessenten und Versenden des Exposés
Besichtigungen abstimmen und ausführen
Bei Interesse, übersenden der Unterlagen, die der Käufer auch zur Finanzierung benötigt
(siehe benötigte Unterlagen bei Kauf/Verkauf)
Warten auf die Finanzierungsbestätigung für den Käufer
Beauftragen eines Notars mit der Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfes
Prüfen Sie diesen Kaufvertragsentwurf oder lassen Sie ihn von einem Fachmann Ihres Vertrauens durchsehen
Wenn es keine offenen Fragen mehr gibt, steht Ihrer Unterschrift unter dem Kaufvertrag nichts mehr im Wege

Beratung und Ablauf bei Vermietung

Termin zum persönlichen Kennenlernen
Aufnahme von Daten und Fotos der Immobilie,
dem gewünschtem Mieterprofil
Bewertung der Immobilie wenn gewünscht
Erstellung eines aussagefähigen Exposés auf Basis der Vorgaben der Vermieter
Interessenten aus unserer Datei kontaktieren

Anfragen-Bearbeitung, Selektieren von Interessenten
Besichtigungen
Mieter Solvenz-Check
Ausfertigung des Mietvertrages mit Besonderheiten (§30)
Übergabe der Immobilie mit Protokoll

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Beratung und Vermietung Ihrer Immobilie

Welche Immobilie Sie auch haben,
bei uns finden Sie von Anfang an kompetente Hilfe für Ihr Anliegen,
durch einen erfahrenen Partner.

Termin zum persönlichen Kennenlernen
Aufnahme von Daten und Fotos der Immobilie und dem gewünschten Mieterprofil
Bewertung der Immobilie, wenn gewünscht
Erstellung eines aussagekräftigen Exposées
Anfragen-Bearbeitung, Selektieren von Interessenten
Besichtigungen
Mieter Solvenz-Check
Ausfertigung des Mietvertrages mit Besonderheiten (§30)
Übergabe mit Protokoll

Finanzierungsvermittlung und Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie.

Individuell
erstellen wir Ihr persönliches Finanzierungsprofil um dann eine auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte Finanzierung auszuarbeiten.

Unabhängig
wählen wir dann die passenden Darlehnsgeber, die uns häufig auch Sonderkontingente zur Verfügung stellen.
Fair
Unsere Provision erhalten wir von den Darlehnsgebern und sie variiert zwischen 0,0% und 1% des Darlehnsbetrages, je nach Finanzierungsform und Partner

Rufen Sie uns doch an, auch unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie über uns erworben haben, oder nicht.

Bewertung Ihrer Immobilie

Gern ermitteln wir für Sie den aktuellen und realistischen Marktwert unter Berücksichtigung von wertbeeinflussenden Faktoren

Sanierung und Bau, Planung und Ausführung

Durch unsere langjähriger Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Bauträgern im Hamburger Raum
können wir auch deren Dienstleistungen für Sie in Anspruch nehmen.